サラリーマン大家

ハイリスクの投資。やるなら人生を賭けて。

近年、普通のサラリーマンなのに数千万、数億の物件を所有する「サラリーマン大家」が話題となっています。銀行から多額の借金をして物件を購入し、月々の家賃収集からローンの返済を除いた金額が毎月の儲けになります。この月々の収入(キャッシュフロー)がプラスであれば、たとえ数千万円の借金があろうとも問題はない、という考えです。
管理人は不動産投資はやっていませんし、やろうとも思いません。もちろんサラリーマン大家として大成功をおさめ、多額の不労所得を得ている人も多いことは知っていますし、そうなれば素晴らしいことだとは思います。しかし、基本的にこれはハイリスクミドルリターンの投資である、と管理人は考えています。

サラリーマン大家のメリットは、
・安定した家賃収入が望める。場合によっては年利で10%を超えることもある。
・サラリーマンなら信用があるので借金がし易い。

デメリットは
・売買の手数料が非常に高い。全体の7%程度と言われている。
・売りたい時でもすぐに換金できない
・扱う額が大きいので一度の失敗で全てを失う可能性がある。
・空室率が想定以上だと破綻する。
・不動産売買において覚えることが山ほどある。
・物件の管理やメンテナンスが大変。
・地震等の天災のリスク

率直に言って、デメリットが多すぎます。管理人は手をだそうとはおもいません。また、一度の失敗で全てを失う可能性が高いので、やるなら人生を賭ける気持ちで取り組むべきです。
不動産売買は必要とする知識が多く覚えるのは大変で、購入するための調査や交渉に手間がかかりますが、反面そこに面白みを感じる人も多いようです。また、将来の拡大戦略を練ったり、収入シミュレーションを計算する楽しさもハマる要素のようです。

手っ取り早くお金を稼ぎたい人には不向きですが、不動産投資に興味があって、楽しんで作業できそうなら挑戦してみてもよいでしょう。
なお、不動産投資には興味があるけど、自分で物件を売買するのはちょっと…、という人にはJ-REIT(Jリート)をオススメします。マーケットでは大手デベロッパーなどが取得した不動産の価値を証券化して、それが株と同じように売買できるようになっています。売買手数料も安く、配当金も株式投資より高額です。数万円から買えるので、手軽に始められます。